Reglerna innebär i korthet följande:
- Negativa räntenetton dvs. skillnaden mellan ränteinkomster och ränteutgifter blir begränsat till 30 procent av skattemässigt EBITDA. Avdragsbegräsningen omfattar räntor på både externa och interna lån.
- Begräsningen gäller dock enbart för den delen av ett negativt räntenetto som överstiger 5 000 000 kr.
- Negativa räntenetton som inte får dras av enligt EBITDA-regeln får rullas framåt under en period om maximalt sex år.
- I samband med detta sänks bolagsskattesatsen till 21,4 procent år 2019 och till 20,6 procent år 2021.
- EBITDA står för ”Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization”.
- De nya reglerna innehåller även en möjlighet till att göra ett ytterligare värdeminskningsavdrag, utöver det vanliga årliga värdeminskningsavdraget, för utgifter för ny-, till- eller ombyggnad av hyreshus. Detta s.k. primäravdrag ska fördelas med 2 procent av utgifterna per år under de första sex åren från färdigställandet.
Syftet med de reglerna, som är en anpassning till EU-direktiv, är att jämna ut den skattemässiga skillnaden mellan främmande (det vill säga lånat) och eget kapital.
Vinnarna blir lågbelånade företag då de inte drabbas av avdragsbegränsningen men får sänkt bolagsskatt. Omvänt hittar man förlorarna bland företag som är högt belånade. Primäravdraget är ett sätt att lindra de negativa effekterna för högt belånade fastighetsbolag.
