Efter tre års motvind vänder nu pilen uppåt för fastighetssektorn. Räntor har stabiliserats, köpkraften stärks och transaktionsmarknaden har vaknat till liv. För investerare öppnar sig möjligheter som inte funnits på länge.
Handelsbankens senaste fastighetsrapport visar att bostadspriserna väntas stiga med omkring 6% under 2026. Bakom prognosen ligger tre samverkande faktorer: stigande reallöner, stabilare räntor och regelförändringar som träder i kraft i april.
Transaktionsmarknaden har redan börjat röra på sig. Enligt Svefa ökade transaktionsvolymerna med 27% under årets tre första kvartal jämfört med samma period 2024. Både inhemska och utländska investerare visar förnyat intresse. Det våras alltså för både hushåll och fastighetsägare.
I april 2026 höjs bolånetaket från 85 till 90% och det skärpta amorteringskravet kopplat till hög skuldsättning försvinner. Det innebär att fler får möjlighet att komma in på marknaden och att rörligheten ökar. Flera prognosmakare bedömer att prisuppgången kan accelerera redan före regeländringarna, när köpare agerar i förväg.
Fastighetssektorn befinner sig i en återhämtningsfas där värderingarna fortsatt ligger under substansnivåerna, även om rabatterna minskat i takt med att förtroendet stärkts. Flera bolag handlas fortfarande 30-40% under sitt substansvärde.
Investerare har blivit mer selektiva, vilket syns i tydliga skillnader mellan segmenten. Lager- och logistikfastigheter uppvisar störst stabilitet, medan bostäder och kontor värderas mer försiktigt.
Det har vuxit fram en förenklad bild av att fastighetssektorn som helhet skulle vara hårt pressad av vakanser. Verkligheten är mer nyanserad.
Vakansökningarna drivs i första hand av fastigheter i mindre attraktiva lägen utanför storstäderna. I centrala Stockholm är bilden en annan: jämfört med de historiskt låga nivåerna 2021 har vakanserna bara stigit med cirka 3% i stadskärnan och omkring 8% innanför tullarna. Det är ett begränsat tapp, särskilt i jämförelse med andra cykliska sektorer.
Utvecklingen pekar på att vakanser i centrala och attraktiva lägen närmar sig en botten, samtidigt som makrobilden stärks.
Bilden är inte entydig. Geopolitisk osäkerhet, en trögare europeisk ekonomi och fortsatt höga driftskostnader för fastigheter med fjärrvärme kan bromsa återhämtningen. Trots ett förbättrat ränteläge påverkas sektorn fortfarande av tidigare osäkerhet.
Byggandet väntas öka, men från låga nivåer. Boverket prognosticerar att det påbörjas cirka 35 000 bostäder 2026, jämfört med 28 000 år 2025.
Sammantaget pekar mycket mot att vi får se en ökad aktivitet på fastighetsmarknaden under 2026. Inflationsjusterade hyror, lägre finansiella kostnader och stabilare kreditmarknader skapar bättre förutsättningar för fastighetsbolagen att göra vinst än på flera år. Samtidigt finns risker kvar, där skillnaderna mellan segment och lägen gör att selektivitet fortsatt spelar roll.
Fastigheter kan fylla flera funktioner i en portfölj: diversifiering, inflationsskydd och löpande avkastning. Hur exponeringen bäst ser ut beror på helheten.
Vill du resonera kring vad utvecklingen kan betyda för din situation? Tveka inte att höra av dig på länken här nedan.
Boka möte - Personlig Rådgivning
Denna text utgör inte investeringsrådgivning, den utgör marknadsföring från Coeli Wealth Management. En investering i värdepapper/fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka det investerade kapitalet.
